No. Arcsa Capital Homes es dueño de las propiedades que vende y no es una brokerage con licencia. La ley de Florida permite que un dueño venda su propia propiedad sin licencia, y eso es todo lo que hacemos. No podemos representar a tu comprador aunque quisiéramos — y no queremos.

Se los pasamos a un agente con licencia, y ese agente cobra la misma comisión que si él hubiera traído al comprador. Nosotros generamos demanda sobre nuestro propio inventario y no tenemos licencia para convertirla — así que va a los agentes que trabajan con nosotros. Esa es la oferta, y es la razón para estar en la lista.

No. El registro crea un expediente escrito con fecha y hora, y ese expediente gobierna el caso. Toda conversación con el comprador se enruta de regreso a través de ti.

Tres por ciento a la brokerage del agente del comprador, igual en todas las propiedades que vendemos. Las casas son nuestras, así que sale de nosotros, no de un broker cooperante, y se paga a tu brokerage — nunca a ti en persona, como exige Florida. Lo publicamos porque la alternativa es que gastes una llamada en averiguarlo, y porque una cifra que cambia de casa en casa es una cifra por la que alguien se va a sentir engañado después. Es el lado del comprador únicamente; el del listado es aparte. Es el estándar en Florida y no está fijada por ley, se te confirma por escrito antes de que muestres, y tu propio buyer agreement con tu cliente limita lo que puedes cobrar realmente — pide la confirmación por escrito y guárdala en tu expediente.

Porque tu comprador debe ver tu presentación, no la nuestra. Sin logo, sin marca de agua, sin franja de contacto — la presentación es tuya.

El expediente de permisos, las inspecciones cerradas y las promesas de fabricante se transfieren con la venta. Tu comprador recibe los papeles, y tú también — antes del periodo de inspección, no después.

Sí, mediante un acuerdo de referido con una brokerage con licencia en Florida que lleve la transacción. Relación con agentes es bilingüe, EN y ES.