Somos el dueño, no tu competencia. Trae a tu comprador — o llévate el nuestro.
Arcsa Capital Homes compra, rediseña y remodela por completo activos residenciales en Florida. Somos el dueño y vendedor — no una brokerage — así que nunca competimos contigo por un cliente. Tráenos a tu comprador y le pagamos a tu brokerage. No nos traigas ninguno, y aun así te pasamos los que nos llegan a nosotros.
Why we pay you and never take your buyer.
Cuatro fricciones eliminadas antes de que preguntes.
3%, publicado, en todas las fichas
La casa es nuestra, así que la comisión sale de nosotros y va directo a tu brokerage. La misma cifra en todas las propiedades, impresa en la página en vez de discutida en una llamada — y relación con agentes te confirma esos términos en la llamada de vuelta, antes de que muestres.
Media kit sin marca
Las fotos en alta y el recorrido vertical se descargan directo de la ficha, sin logo de Arcsa. Planos, expediente de permisos y disclosure van por llamada, en el momento. Todo lo presentas como tuyo.
Permisos cerrados y transferibles
Techo, ventanería de impacto, HVAC, panel y plomería bajo permiso. El alcance de obra y el estatus de permisos te los explicamos por teléfono antes de que escribas, no después de la inspección.
Nuestros compradores van contigo
Los compradores que nos llegan directo se los pasamos a un agente con licencia — y ese agente igual cobra. No tenemos licencia para representarlos y no nos interesa intentarlo. Acceso por lockbox o concierge el mismo día, una línea de WhatsApp, contestada por una persona.
El comprador no paga la pintura. Paga las doce cosas que están detrás del muro.
El inventario remodelado carga un problema de reputación, y tu comprador ya escuchó las historias. Por eso cada ficha de Arcsa abre su expediente: qué se reemplazó, bajo qué permiso, con qué garantía, y cómo se veía el cuarto el día que la compramos.
Lo que se puede mostrar ahora mismo.
Cada tarjeta abre el expediente para agentes: media kit, alcance de obra, estatus de permisos, términos de comisión y acceso a showings.
El siguiente activo se libera a la lista de agentes antes de salir al mercado.
Unirme a la lista13225 SW 83rd Ct
Pinecrest, FL 33156 · Condado Miami-Dade
Qué se reemplazó, y bajo qué permiso.
| Año · remodelación | 1958 · remodelada 2025 CONF |
|---|---|
| Techo | Metal CONF |
| Ventanas y puertas | Ventanas de impacto CONF |
| Energía | Paneles solares CONF |
| Construcción | CBS — bloque de concreto y estuco CONF |
| Agua / drenaje | Agua municipal · fosa séptica CONF |
| HVAC | — PREGÚNTANOS |
| Panel eléctrico | — PREGÚNTANOS |
| Plomería | — PREGÚNTANOS |
| Estatus de permisos | — PREGÚNTANOS |
| Baños | El fact sheet dice tres completos · el padrón dice dos EN VERIFICACIÓN |
|---|---|
| Pisos | Vinílico de lujo CONF |
| Alberca | Privada, bajo nivel CONF |
| Exterior | Casita del árbol artesanal CONF |
| Estacionamiento | Driveway — sin cochera CONF |
| Cocina — carpintería | — PREGÚNTANOS |
| Cubiertas | — PREGÚNTANOS |
| Electrodomésticos | — PREGÚNTANOS |
Los registros del condado Miami-Dade, revisados el 29 ago 2026, listan esta parcela como 3 rec / 2 baños con 1,168 sq ft climatizados. El fact sheet dice 3 rec / 3 baños con 1,856 sq ft. Si la remodelación de 2025 agregó el baño y el área bajo permiso, el padrón no se ha actualizado — saca el permiso cerrado y el survey final y ponlos en el expediente. Hasta resolverlo, que ningún agente le cite la cifra mayor a un comprador: el avalúo va a jalar el mismo registro que acabamos de jalar.
Si el comprador es inversionista, esta es la sección que fotografía.
| HOA / asociación | Ninguna CONF |
|---|---|
| Área habitable | Fact sheet 1,856 sq ft · padrón del condado 1,168 climatizados EN VERIFICACIÓN |
| Estructura total | Fact sheet 2,321 sq ft · efectiva del condado 1,576 EN VERIFICACIÓN |
| Terreno | 15,004 sq ft · 0.34 acres CONF |
| Titular registral | Quicker Flips II LLC · 1200 Brickell Ave #1950 CONF |
| No. de parcela | 20-5015-016-0090 CONF |
| Zonificación | 2100 CONF |
| Predial anual | — PREGÚNTANOS |
| Estimado de seguro | — PREGÚNTANOS |
| Renta a largo plazo (comps) | — PREGÚNTANOS |
|---|---|
| Mediano plazo / corporativo | — PREGÚNTANOS |
| Corto plazo — revisión de zonificación | Confirmar reglas municipales de STR PREGÚNTANOS |
| Rendimiento bruto | — PREGÚNTANOS |
|---|---|
| Ingreso operativo neto | — PREGÚNTANOS |
| Cap rate | — PREGÚNTANOS |
Las proyecciones son estimaciones, no garantías, y no constituyen asesoría de inversión. Publica una cifra sólo cuando tenga fuente — comps, registros del condado o el PDF confirmado de la ficha.
Registra al cliente. Protege el honorario. Muestra la casa.
Cuatro pasos, en este orden, siempre. Nada en nuestro proceso te pide ceder tu relación con tu comprador.
Registra
Envía el nombre de tu comprador y tu número de licencia. Queda registrado con la fecha y hora en que lo recibimos, y relación con agentes te llama de vuelta para confirmar los términos y tu acceso a mostrar. Ese sello de tiempo es lo que protege el honorario.
Descarga
Descarga el media kit sin marca. Preséntalo con tu propio nombre. Nunca contactamos a tu comprador directamente.
Muestra
Solicita acceso por lockbox o un showing con concierge. El mismo día cuando la propiedad está vacía y montada.
Cierra
La oferta va a un vendedor que responde el mismo día. El alcance de obra y el expediente de permisos ya están en manos de tu comprador antes de la inspección.
